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因應即將到來的2020奧運,日本政府摩拳擦掌積極推動城市發展,為東京奧運做好萬全準備,對於嗅覺敏銳的海外投資者來說,2020年將是東京具權威指標的一年。
日本政府投入1500億台幣,加強在奧運村、擴建東京有明國際會展中心及原本就發達的建設,更加強防災再開發事業,將建築改建為防震材質,在建築內設立防災室好預防天災。亦規畫多項大型開發計畫,包括西新宿、六本木三丁目、涉谷站周邊等各地區再開發,勢必為東京添增新風貌。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示,首都圈除了基礎建設外,更計畫建設1個小時內連接成田機場及羽田機場的「都心直達線」,讓世界各國到東京的交通更加便利,2020年東京奧運更可能為日本創造出32.3兆日元的經濟效益,並增加約194萬就業人口,投資客更該因應東京人口持續攀升勢必會帶動房地產的需求。
王藝樺提出,要搭上東京奧運前的投資列車,勢必要注意下列三項準則,為投資做好最佳準備:
1.投資者現在投入市場,要有心理準備,在未來五年後才有可能回收資金。
2.如欲挑選購買物件,屋齡以10-15年內房產為佳,以方便轉手。
3.投資客現在進場要注意利率與匯率浮動,以目前時間點來說,日幣不會大幅漲跌,匯率持續穩定落在106-120區間,在奧運前後更不會有大規模升息動作。
王藝樺說,以目前來看,今年底到明年初投資客一定得進場,再晚就不是理想的時機,尤其在2018更會有大幅漲幅,所以投資人更切記要把握投資的好時機。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
根據《財訊》獨家報導,目前身陷牢籠的永豐金前董事長何壽川,在七月中旬,透過中間人,向頂新二董魏應交傳達訊息,希望魏家能買下上海一七八八號國際中心大樓,「內容大致就是,現在唯一能幫三寶案解套者,就只有頂新了,於是放低姿態拜託頂新出手相救。」
據了解,三寶向永豐餘集團借貸款的第二次展延,首波即將在8月15日到期,但上海一七八八號的交易進度仍不明朗,李俊傑與何壽川遍尋解法,而這次他們運作的對象,傳出找上頂新魏家的消息。
《財訊》雙週刊報導,幫何壽川傳達口信這位關鍵的中間人,極有可能就是長期為頂新三董、味全公司前董事長魏應充辯護,最近又再替何壽川辯護的眾達法律事務所律師余明賢。《財訊》求證余明賢,余明賢並不否認此事;他強調,永豐餘集團為三寶最大債權人,有責任督促三寶順利還款,但何壽川並非一七八八號業主,對於市場傳言不便回應。
何壽川在牢中還急於找人傳話,關鍵就在於:上海一七八八號一日不交割,三寶建設董事長李俊傑一日不將款項匯回,何壽川所涉及的官司,便不僅是未申報關係人交易,恐怕更坐實了掏空公司資產,觸犯刑法的業務侵占罪與背信罪。
收押禁見已一個月的何壽川,若想解除自身的燃眉之急,理應要極力督促一七八八號完成交割;因此在台面下,永豐餘集團的自救行動從未停止過。
根據金管會及公開資訊觀測站資料,三寶透過境外公司,分別與永豐金租賃、永豐銀、永豐餘、元太的子公司有借貸和股權認購關係,光是需要匯回到永豐餘集團與關係企業的本金與利息,大約就要1.69億美元,折合新台幣約51.7億元。
根據《財訊》報導,永豐金租賃貸款予三寶的J&R公司,總額為1.35億美元,而永豐餘和元太則是認購三寶子公司發行的可交換公司債,連本帶利加上兩次展延追加的10%高利率,總共要還永豐餘和元太各約1千7百萬美元。
事實上,一七八八號早在今年三月時,就與中國私募基金IDG資本簽訂,雙方也說好了要用61億元人民幣賣出,價款分期匯回台灣,但如今竟然拖到八月都還沒交割;上海地產業界盛傳,雙方的合約早就過了「排他期」(意指禁止被投資企業在與投資方談判時,另外與其他投資者接觸的條款);換言之,這樁交易案恐怕已經出現了變數。
於是透過中間人,何壽川先把這個消息傳遞給魏應交,魏應交再帶到上海給了魏應州,卻在家族內部引發了正反兩極的討論。
首先,頂新魏家與永豐餘何家素有往來,先前康師傅在台灣發行TDR,就是由永豐金證券承辦,雙方不能說沒有交情;如今何壽川身陷泥淖之中,這樣的請託,對資金實力雄厚的頂新來說,基於商場情義,實在很難拒絕。
再者,頂新原本與三寶建設、美林證券基金就精典限量是一七八八號的原始股東,當年頂新看準李俊傑的資金實力不足,魏應交雖然持股最少,卻一直想吃下一七八八號所有股權。
沒想到李俊傑一方面找其他基金助陣,再透過向包括永豐餘集團在內的金融業借貸來擴充銀彈,一舉取得一七八八號過半股權;為了這棟大樓的主導權,雙方還曾關係緊張,動輒在董事會上祭出否決權,讓曾參與該案投資的基金操盤人直言:「實在太複雜,賺到目標價就快點脫手落跑。」最後魏應交在自知無法取得主導權後,只好也把手上股權賣給李俊傑。
「但二董(魏應交)仍一直想要買回一七八八號,畢竟在上海精華區的位置太稀有。」知情人士形容,「當時頂新賣出一七八八號股權的時機非常好(意指賣價很好),如果現在還能用低價買回來,以魏應交的個性,至少先打八折再說,這筆生意實在太划算,在正常情況下,沒有人會錯過。」
既能做成情義,又是一樁好生意,頂新大可爽快答應,偏偏頂新也是自身難保,不是錢的問題,而是形象。因為食安風暴而引起的「滅頂」事件,歷經多年至今才稍稍停歇,魏應充又即將入獄服刑,這幾年來,魏家行事作風已是低調再低調,就是為了遠離風暴。
根據《財訊》報導,就算一七八八號是一門好生意,但畢竟永豐金超貸案已造成國人負面觀感,接手不動產固然是單純交易,但在這敏感時刻與何壽川產生聯結,卻可能挑起網民的敏感神經,把快要平息的「滅頂」再一把火燒起來,魏家絕對不想因小失大。
必買 24H一邊是長期以來的商場交情道義,以及絕無僅有的市場機會,另一邊則是好不容易逐漸淡化的「滅頂」形象;頂新集團到底是該損失交情與機會?還是要賭上集團形象可能再次受挫的風險?「魏應交帶著這個訊息到上海給魏應州,兄弟為此陷入長考,魏應州和四董魏應行都傾向不要淌這個渾水,魏應交甚至刻意滯留在上海一段時間,就是不知道該如何回覆何壽川。」知情人士形容。
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